A especulação imobiliária se caracteriza pela distribuiçao dos custos de melhoria de
localização, ao mesmo tempo em que há uma apropriação particular dos lucros que poderão
ser auferidos futuramente.
Um dos compradores dessas propriedades são as imobiliárias de Presidente Prudente assim
como outras pelo Brasil, que se beneficiam de informações antecipadas para poderem efetuar
a compra e se beneficiarem da valorização do empreendimento.
As melhorias que mais agregam valor aos terrenos que anteriormente não eram considerados
vantajosos são, por exemplo na infraestrutura e acessibilidade.
A pavimentação de ruas, iluminação pública, abertura de ruas e avenidas, tornam o local mais
atrativo para novos empreendimentos.
http://rozasempreendimentos.com.br/alugar/apartamento-para-alugar/sp/presidente-prudente?
Apesar de lucrativo para alguns, a especulação pode trazer vários problemas para a cidade,
pois pode haver uma densificação de algumas áreas e desertificação de outras. A dificuldade
de deslocamento pode se tornar um problema muitas vezes gerados pela escassez de vias
paralelas que ocorre quando os terrenos são grandes e impedem a construção de conexões de
acesso.
A especulação gera maiores distâncias a serem percorridas, uma sobrecarga das
infraestruturas existentes e o aumento artificial do preço dos terrenos.
O aumento progressivo do IPTU, pode ser uma maneira de sobretaxar os imóveis que não
estiverem cumprindo sua função social, como forma de controlar as especulações.
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